Как рассчитываются платежи на общедомовые нужды? Больше всего вопросов у населения возникает относительно именно этих начислений. Как не переплачивать за общие киловатты и кубометры? Специальный репортаж выпуска.
Аббревиатура из трех букв – ОДН – запутала россиян. В январской платежке Михаила из Лабытнанги появилась графа «общедомовые нужды». Но вопрос даже не в деньгах. Михаил не может понять, куда утекли в январе почти 20 кубов воды из деревяшки на 16 квартир.
Гульнур Минязова, жительница города Новый Уренгой: «Сколько я потребила воды, столько я и подаю, почему я должна за кого-то, которые не оплачивают коммунальные услуги, я должна за них платить, я не согласна!»
Рычагов воздействия на тех, кто хочет сэкономить за счет других, у управляющих компаний нет. Это не входит в круг обязанностей и ресурсоснабжающей организации. Так что бремя оплаты за нерадивых жильцов по закону ложится на соседей.
Наталья Мельник, исполняющий обязанности директора управляющей компании: «Ноль зарегистрированных, а фактически проживает 5-6 человек, все это ляжет на нужды общедомовые».
Выходит, чтобы не переплачивать за общие свет, тепло или воду, сегодня мало иметь только счетчики. Важно подавать показания точно в срок. С мая это бремя с россиян снимут, президент дал соответствующее поручение. Но пока воз и ныне там. Надымские коммунальщики в этом смысле пионеры. Если сомневаются в достоверности показаний, приходят и проверяют.
Одни скажут «невозможно», а другие возьмут и сделают. Еще один пример – Светлана Криминская из Тарко-Сале. Сама ежемесячно собирает показания счетчика со всего дома.
Светлана Криминская: «Абсолютно не тяжело. У меня каждый месяц уходит минут 15- 20 времени».
Потратить время, чтобы разобраться в вопросе, предстоит и Михаилу из Лабытнанги. Странно, что в управляющей компании ему посоветовали обращаться в прокуратуру, а ведь они первые обязаны объяснить, куда утекли целковые жильцов подведомственного им дома. Разъяснить, что стало причиной возможно завышенных сумм и больших расходов, должны и в единых расчетных центрах. Сюда стекается вся информация о жильцах и показаниях счетчиков.
Валерий Верниковский, заместитель директора ЕРИЦ ЯНАО: «Допустим, перекос в сторону общедомовых нужд. Соответственно, у человека либо площадь не верно начислена, площадь общедомового имущества, и туда идут большие начисления. Ну, либо это ошибка в расчетах».
Добиться перерасчета по той же воде возможно, если энергопотери произошли не по вине жильцов. Причину аварии, как и любой утечки, коммунальщики обязаны фиксировать на бумаге. Другой вопрос: кто должен выявлять расхитителей электроэнергии в многоквартирном доме, следить за подлинностью актов обследования домовых сетей, искать левые проводки и демонтировать их? Разумеется, сумму, выставленную в ОДН, можно оспорить в суде и даже выиграть дело. Но пока суд примет решение за январь, набежит плата по ОДН за февраль. В некоторых муниципалитетах решили пойти по другому пути и начали создавать советы жильцов.
Михаил Гилев, директор департамента энергетики и ЖКХ ЯНАО: «Мы живем в многоквартирном доме, зачастую не зная, кто живет за стенкой, в соседней квартире. Исходя из этого, вот этой коллективной ответственности не возникает. А законодатель нас подталкивает именно к этому. Вы соберите общее собрание, возмутитесь – наших бьют!»
Хаос, он – зачастую от недостатка информации. Итак, для начала подсчитайте свою долю в общедомовых начислениях. Узнайте в упралвяющей компании, какова общедомовая площадь, требующая затрат коммунальных ресурсов и какова лично ваша доля в этих расходах. Выясните, где стоят счетчики, чтобы присутствовать при снятии с них показаний. Если счетчиков нет, запросите в муниципалитете тарифы на ОДН с обоснованием их размера. И вместе с представителями управляющей компании выявите всех незарегистрированных жильцов, арендаторов, которым должны начислять ОДН по нормативу. Тогда станет понятно, обоснованы ли цифры в расчетке. Вывод простой: чтобы не видеть большие суммы в платежках за общие свет, тепло или воду, придется привыкать экономить всем домом.
